Alcalde justifica paralización de proyectos de parcelas
CUATRO INICIATIVAS. Los afectados reconocen que la medida los tomó por sorpresa y analizan próximas acciones.
El municipio de Puerto Varas paralizó cuatro proyectos inmobiliarios ubicados en zonas rurales de la comuna, con el objetivo de controlar un mercado que se ha incrementado durante los últimos tres años y que ha generado una serie de complicaciones en la ciudad lacustre.
Entre dichas externalidades se cuentan, no contar con disponibilidad de prestaciones básicas y generar inconvenientes en la ciudad, tales como "saturación de múltiples servicios, como en el tráfico vehicular, en la infraestructura vial y en la gestión de residuos", explicó el alcalde Tomás Gárate.
Por este motivo, la municipalidad, tal y como informó El Llanquihue, en la edición del pasado miércoles, decretó la paralización de los proyectos inmobiliarios Petrohué RiverSide, Indanmapu, Parque Huillín y Parque Bosques Inundados, todos emplazados en diferentes zonas rurales de la comuna.
"Lo que queremos instalar en el debate público y visibilizar es la necesidad que se ejecuten de manera planificada y regular. Pero para eso necesitamos con urgencia que se aborde esta temática por parte de los legisladores y del gobierno, para así poder modificar la ley y contar con los instrumentos necesarios que nos permitan dar una respuesta responsable a las familias y sin impacto en nuestro territorio", manifestó Gárate.
El alcalde comentó que "nosotros fiscalizamos en terreno un total de doce proyectos con todos los servicios públicos. A partir de eso y la constatación de incumplimiento normativo respecto de la existencia de obras de urbanización, entre muchos otros factores, se identificaron los cuatro principales para así poder notificar a través cartas certificadas a los desarrolladores y decretar la paralización".
De sorpresa
Por otra parte, desde las inmobiliarias Indanmapu y Los Hualves, esta última encargada de los proyectos Parque Huillín y Parque Bosques Inundados, expresaron que se enteraron de la situación por la prensa.
Además, desde Indanmapu agregaron que por el momento, están trabajando con sus abogados para entregar un comunicado oficial posteriormente.
Visión similar expresaron desde Los Hualves, donde también están analizando los pasos a seguir y así expresar una visión respecto de lo sucedido.
En tanto, el concejal Marcelo Salazar (UDI), celebró la medida del municipio, ya que según su parecer, la planificación de las ciudades se les había dejado a las inmobiliarias y a la Cámara de la Construcción haciendo difícil imponer el modelo de desarrollo que quieren los puertovarinos.
Agrega que se debe mirar al interior de la ciudad, aplicando seccionales, ordenanzas y obras de mitigación para frenar la burbuja inmobiliaria que se vive en la ciudad lacustre.
Sin instrumentos
Respecto al escenario actual, el alcalde acusa que en las distintas regiones, "la gran mayoría de las ciudades intermedias, como la nuestra, no cuenta con los instrumentos de planificación territorial actualizados, como los planos reguladores comunales y al mismo tiempo no cuentan con otras figuras de planificación para las zonas rurales".
Es por eso, dice Gárate, que parte importante de esta demanda se está absorbiendo por parte de parcelaciones. "¿Cuál es el problema de eso?, que las parcelaciones como fin residencial están prohibidas en nuestra normativa, eso es bien claro en el decreto de Ley 3.516 y también el artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones".
"Hoy se venden parcelaciones sin factibilidad de agua y es por eso que recae el peso en los gobiernos comunales, siendo que no tenemos capacidad. Por lo tanto a partir de eso, establecimos una mesa de trabajo con todos los servicios públicos involucrados como el Servicio de Impuestos Internos (SII), Servicio Agrícola y Ganadero (SAG), Ministerio de Vivienda, Conaf y el Consejo de Defensa del Estado", añadió.
Para Gárate, lo que sucede es que "a nuestro parecer, como municipalidad, aquí se está vulnerando una ley, se está utilizando para fines residenciales algo que buscaba propiciar la subdivisión agrícola y completamente al margen de la planificación". Por lo tanto, remarca "ese es el espíritu que tenemos detrás de esta medida, puesto que no podemos tapar el sol con un dedo y prohibir que personas se trasladen a nuestra comuna, eso no es nuestro objetivo".
3.516 es la ley que prohíbe las parcelaciones como fin residencial.
12 proyectos inmobiliarios fueron inspeccionados por el municipio y diversos servicios públicos.