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nes), Coquimbo (US$149 millones), El Maule (US$124 millones) y La Araucanía (US$99 millones).
Contracción
Tras conocer este reporte, Francisca Sanz, presidenta de la Delegación Puerto Montt de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), puntualizó que "muestra señales que son bastante coincidentes con la información que manejamos".
Especificó que lo que conocen es que "a nivel nacional hay una disminución en las ventas de unidades inmobiliarias", lo que atribuyó a los mayores precios de materiales de construcción, falta y encarecimiento de mano de obra, así como "a las nuevas restricciones crediticias" derivadas del aumento de las tasas de interés "que antes bordeaban el 3 por ciento y hoy están por sobre el 5,5%". Añadió el menor plazo de los créditos hipotecarios, la inflación y el aumento sostenido de la UF, "todo lo cual hace que cada día más difícil acceder a la compra de viviendas".
Ese escenario, sostuvo Sanz, "repercute en el aumento del stock, del orden del 44%, que es un poco engañoso, porque muestra no sólo viviendas que están en pie, con un ciclo continuo de ventas por etapas, sino que las que se están comercializando en blanco o en fases muy preliminares de construcción".
En el caso de los departamentos, especificó que generalmente se comienzan a vender en etapas previas y que su ejecución comienza cuando se alcanza un nivel importante de compraventa.
La líder gremial admitió que aunque hay proyectos iniciados "este número es mucho más bajo de lo que traíamos históricamente. Se estima que podría ser un 50% menos".
Para Sanz, esas cifras muestran una contracción del mercado, vinculado a los factores antes mencionados, pero también "a la incertidumbre política y económica del país".
Apuntó que Los Lagos puede mostrar "un contrapeso a estas señales a la baja que se muestran a nivel nacional", lo que se está explicando por la llegada de nuevas familias a la zona "que están demandando nuevas viviendas, lo que hace que el mercado local tenga un movimiento menos contraído que lo que se está manifestando en el resto de Chile".
Ante las 771 viviendas y 490 departamentos proyectados por la CBC para 2023, la presidenta local de la CChC prefirió no hacer una proyección de la actividad. Explicó que "todavía hay muchas variables en juego; hay un alto nivel de incertidumbre política y hemos visto un aumento de las condiciones de trámites y dificultades que han tenido muchos proyectos para iniciar, lo que le pone austeridad a las estimaciones".
Sin embargo, acotó, "no creemos que haya una recuperación muy inmediata y que logremos recuperar en el mediano plazo los niveles de venta y construcción que traíamos previo al inicio de la pandemia".
Sobre el proyecto Patagonia Virgin, que destaca el reporte de la CPC, se excusó de comentar en detalle, al no tratarse de una empresa socia de la Cámara.
No obstante, opinó que "es un proyecto importante, que de poder comenzar una nueva etapa, va a generar un buen volumen de unidades que se agregan al mercado.
1.682 unidades de casas y departamentos se prevé que serán construidas durante el quinquenio 2022-2026 en la Región de Los Lagos.
28,3 % es la contracción a nivel nacional, estimada por la CPC, respecto a lo contabilizado al cierre de 2021, especificó esa entidad.
144 millones de dólares es la inversión inmobiliaria estimada en la Región de Los Lagos, con cronograma definido al primer trimestre de este año.