Mediante ley buscan suspender el negocio de la venta de parcelas
REGULAR. Jefe de la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda, sostiene que la idea es suspender por un tiempo las autorizaciones prediales, de manera de normar el desarrollo de estos proyectos.
Normar la venta de parcelas es una de las materias que se ha tornado urgente en nuestro país. Así, por lo menos quedó establecido en un encuentro multisectorial que tuvo lugar en Puerto Varas y que fuera organizado por este municipio, además del de Valdivia y el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Y es que la migración de la ciudad a los sectores rurales se ha tornado en una constante no solo en las ciudades grandes de la Provincia de Llanquihue, como Puerto Montt y Puerto Varas, sino que también a las de menor tamaño, como Maullín, Fresia o Cochamó, como lo apunta el diputado Jaime Sáez (RN).
Se trata, por lo demás, de un fenómeno que se profundizó tras la llegada de la pandemia del covid-19, producto del movimiento de familias desde Santiago al sur del país.
Es por ello que como una de las medidas más próximas se proyecta la creación de una ley que permita al Servicio Agrícola y Ganadero (SAG) dejar en pausa los loteos.
Al respecto, Vicente Burgos, jefe de la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, señala que lo que se está observando es una verdadera urbanización del sector rural a costa de los servicios que entregan las ciudades, situación que no es sustentable en el tiempo, puesto que no hay peor forma de crecimiento que el que se hace a través de este sistema.
Lo concreto, dice, es que este ejercicio muestra hoy muchas de sus falencias, como la carga a las redes municipales, así como el que estén agotando suelo agrícola, generando, además tala de bosque, lo que hace que sea una temática urgente que requiere de ser regulada, puesto que no está planificado.
Es por ello que insiste en que se tienen que crear las herramientas para llegar antes y así planificar de manera sustentable cualquier desarrollo urbano.
De ahí que Burgos, como una forma de abordar esta situación, explique que en su cartera se encuentran en la fase de elaboración de una agenda a corto plazo y largo plazo que regule este comercio.
En este punto, identifica como más próximo el objetivo de elaborar un proyecto de ley que permita suspender por un tiempo el otorgamiento de parcelaciones; pero también el iniciar -a largo plazo- una discusión respecto de la forma en la que se planificará este tipo de desarrollo y la manera en la que será incorporado a la normativa.
Permisos
Si el proyecto de ley prospera, según detalla, el SAG no podrá otorgar los permisos de subdivisiones y, por ende, los proyectos que no tengan permiso, no podrán desarrollarse.
En su análisis, señaló que las principales inquietudes que le fueron expuestas en la ciudad lacustre pasan por la inexistencia de estándares y de requisitos para la ejecución de parcelaciones. Vale decir, la forma en la se pueden insertar de buena manera en el territorio.
Otra preocupación, según dice, tiene que ver la necesidad de crear una normativa que pueda prohibir la ejecución de proyectos inmobiliarios a través de parcelas.
En este sentido, sostiene que hay muchas entidades que requieren de certeza jurídica para adoptar estas determinaciones, como las direcciones de obras o la Seremi de Vivienda y por lo mismo se está trabajando en una ley que aborde esta materia.
Tomás Gárate, alcalde de Puerto Varas, coincide con el diagnóstico de Burgos, respecto a la urgencia de regular
"Nadie está en contra de que alguien pueda ir a vivir en dicha zona, ello debe hacerse en orden, ya que hoy existe un desorden"
Jaime Sáez, Diputado RD