Cámara de la Construcción recomienda hacer cambios al anteproyecto del Plan Regulador
PUERTO MONTT. Desde el gremio consideran que las actuales propuestas dificultan el crecimiento sostenible de la comuna, ya que -asegura su presidenta- impone limitaciones que frenar el desarrollo comunal.
Cambios a la zonificación, reconsiderar las alturas máximas de construcción de edificios y la utilización de los suelos, son algunas de las recomendaciones que hizo la Cámara Chilena de Construcción (CChC) al actual anteproyecto municipal de Plan Regulador Comunal (PRC) de Puerto Montt.
Y es que según el gremio de la construcción, la actualización al instrumento de planificación urbana dificultaría el crecimiento sostenible de la comuna.
En el documento que le hicieron llegar a la Municipalidad, se señala que la actual propuesta impone limitaciones que "pueden alejar la inversión, frenar el desarrollo comunal, crear incertezas, alejar oportunidades laborales y dejar cabos sueltos que pueden transformarse en grandes dificultades para futuro".
Zonas residenciales
Uno de los problemas que plantea la presidenta de la CChC, Vivian Pinilla, es que los cambios realizados en las áreas desarrollables determina una disminución sustantiva de las zonas residenciales, dado el aumento de áreas verdes que presenta el nuevo proyecto.
"En la propuesta actual se determina un total aproximado de 512 hectáreas de parques urbanos, lo que equivale a 2,5 veces la cantidad de área verde que actualmente mantiene la Municipalidad. Esto implica una alta carga financiera asociada al costo de mantención que tiene el municipio, aumentando en más de un 200 por ciento el presupuesto actualmente destinado al tema".
Otro aspecto que Pinilla observa con preocupación es que el actual anteproyecto restringiría las áreas residenciales desarrollables, lo que complicaría la construcción de viviendas sociales, debido a que estarían "todas concentradas, en su mayoría, en una sola parte, donde el valor del metro cuadrado no permitiría la edificación de viviendas sociales".
Pinilla manifestó que un inconveniente que presenta el actual anteproyecto es que hay lugares donde hay comités de la vivienda conformados, con proyectos sociales en desarrollo, pero que "desgraciadamente los lugares donde se iban a emplazar, estarían quedando bajo una zonificación que no permite que se desarrollen viviendas sociales".
El actual anteproyecto presenta un aumento de la extensión urbana (R9 y R10), ante lo que desde la CChC consideran que es una "zonificación extremadamente restrictiva, que impide el desarrollo de cualquier proyecto habitacional".
Pinilla concluyó que "si dejas muchas zonas prohibidas de construcción, también corres el riesgo de que esa zona se transforme en un mediano o un largo plazo en sitios eriazos con riesgo de incendio, de basurales o apropiación ilegal".
En humedales
Otro tema planteado fue el de las zonas colindantes a humedales, en las que se prohíbe la construcción de viviendas y en su lugar y establece parques urbanos.
"Consideramos muy positivo la protección de los elementos de valor natural, como los humedales, pero estimamos que en la zona colindante al humedal podrían desarrollarse proyectos que incorporen al humedal como un atractivo y que toda la comunidad se haga parte de su cuidado. Si prohíbes la construcción en la zona aledaña, al final se transforma en un basural donde no se va a hacer nada", advirtió.
En materia de las alturas máximas, el actual anteproyecto establece siete pisos como máximo en zonas céntricas y cuatro pisos en áreas residenciales. Desde la CChC, lo más eficiente sería establecer cinco pisos en zonas residenciales y reconsiderar la altura para los edificios céntricos.
Opinión de vivienda
Sobre estas indicaciones, el seremi de Vivienda y Urbanismo Jorge Guevara, aclaró que no tienen participación en cambios al anteproyecto del PRC, asegurando que el proceso en desarrollo permite a los vecinos expresar su opinión respecto a eventuales cambios.
"Como Ministerio de la Vivienda no podemos intervenir. Sin embargo, una vez la propuesta sea aprobada por el Concejo Municipal, podremos hacerlo respecto al cumplimiento legal del procedimiento; mas, no sobre su contenido, ni las zonas o espacios que defina", aclaró Guevara.