Arriendo de departamentos en Puerto Montt presenta un alza anual de 32%
INFORME TRIMESTRAL. En lo que respecta a la venta de departamentos, Puerto Varas se posicionó como la comuna más cara de la zona sur, en un análisis de más de 15 ciudades.
Una importante alza en el precio de arriendo de departamentos se registró en la ciudad de Puerto Montt durante el segundo trimestre del este año. Esto, según el último informe trimestral de viviendas de Portalinmobiliario.com, en el que se muestra un aumento anual de un 32,1%.
"Dentro de la zona sur, los precios de arriendo de departamentos crecieron entre un 15% y un 40% año contra año. Una de las mayores alzas se produjo en la capital regional de Los Lagos. De esa manera, si hace un año se pagaba en promedio $420.301 en el precio de arriendo de un departamento promedio en esta ciudad, hoy en día llega a los $555.404", detalla Gianfranco Aste, gerente comercial del sitio web.
El ejecutivo agrega que "distinto fue el caso de Puerto Varas, que presentó una de las menores alzas anuales dentro de la zona sur, con un aumento del 15,5% en el precio para arrendar un departamento".
Vivian Pinilla, gerente de la inmobiliaria Inmobisur, discrepa un poco respecto a la información entregada por el estudio, ya que afirma que "en Puerto Montt, los precios efectivamente subieron en los últimos dos años; no obstante, en los últimos tres meses han tendido a la baja, porque se ha registrado una disminución de la demanda y, por ende, un aumento de la oferta, lo que ha influido en el precio, que ha debido ir bajando para compensar esta sobreoferta".
Alza moderada en casas
En tanto, en el mercado de casas el alza anual en el precio de arriendo fue con más mesura, situándose entre un 10% y 23% para toda la zona sur. "La región presentó moderadas alzas para el segundo trimestre del año 2022. Por ejemplo, Puerto Varas tuvo un aumento anual del 12,1%", señala Aste en este ítem.
Desde Portalinmobiliario argumentan que estos aumentos generalizados en los precios de arriendos vienen dados por dos razones. "En primer lugar, hay que considerar que el factor inflacionario ha aumentado el costo de vida y el precio de todo tipo de bienes. En segundo lugar, el vuelco de la demanda hacia el arriendo frente a una mayor dificultad para acceder a un crédito hipotecario, provocó que si durante 2020 cerca de un tercio de los contactos en nuestra plataforma correspondían a arriendo, a comienzos de 2022 estos llegaron a cerca del 60% en la zona sur", afirma el representante de la firma.
En esto coincide Francisca Sanz, presidenta de la Cámara Chilena de la Construcción en Los Lagos, quien también sostiene que "el mercado inmobiliario se ha visto fuertemente afectado por la inflación, el aumento del costo de las viviendas, las restricciones de los créditos hipotecarios y la inestabilidad política y financiera del país, lo que ha afectado directamente el valor de los inmuebles y de los arriendos".
Ventas
Sanz además señala que "durante los últimos meses se ha visto un aumento del stock y una baja en el ritmo de las ventas en las ciudades de Puerto Montt y Puerto Varas, tal como se venía evidenciando en las otras ciudades del país".
Sobre esto, el informe trimestral reveló en el mercado de compraventa de departamentos, Los Lagos mostró alzas moderadas en comparación a otras regiones del país. En tanto, en el precio de venta de departamentos, Puerto Varas presentó un aumento anual del 6,1% y para la venta de casas, esta misma ciudad registró un aumento del 8,2%.
Por su parte, la ciudad puerto tuvo un aumento de un 15,.5% para la venta de casas y un incremento del 2% para venta de departamentos.
Desde Inmobisur, Pinilla añade que "en cuanto a ventas, Puerto Montt tiene precios más moderados que Puerto Varas. Las ventas han estado más lentas debido al alza en los créditos hipotecarios. Es más difícil calificar, ya que los bancos han aumentado sus exigencias".
A su vez, el ranking de Portalinmobiliario.com dio cuenta que en lo que respecta a la venta de departamentos, Puerto Varas se posicionó como la comuna más cara de la zona sur en un análisis de más de 15 ciudades, con un valor de 84,35 UF/m2, muy seguido de Frutillar que presentó un precio de 82.82 UF/m2 registrando precios muy similares a los valores del sector oriente de Santiago. En la mitad del listado, Puerto Montt registró valores más accesibles con un precio de 54.50 UF/m2.
Asimismo, la comuna lacustre es la que tiene el valor de gastos comunes más elevado con un precio de $73.455.
555 mil pesos se puede llegar a pagar por un arriendo de departamento, el que hace un año costaba 420 mil pesos, aproximadamente.