Igualan a Santiago Oriente: valor de departamentos en Puerto Varas supera las 100 UF el metro cuadrado
De acuerdo a un estudio de BMI Servicios Inmobiliarios, los precios de estos inmuebles alcanzan a los de Vitacura o Las Condes. Esto convierte a la ciudad lacustre es una de las comunas que experimentó una de las alzas más fuertes en este mercado.
El sur del país ha sido desde siempre uno de los destinos favoritos de los turistas para pasar las vacaciones, sin embargo después del estallido social y la pandemia se ha evidenciado una alta migración de habitantes de la Región Metropolitana hacia las comunas de la Provincia de Llanquihue, en específico la ciudad Puerto Varas, la que ha recibido una gran cantidad de nuevos habitantes.
Esta situación ha repercutido en varios aspectos sociales de la ciudad lacustre, uno de ellos ha sido el aumento en los valores del mercado inmobiliario de la zona. Allí, según cifras dadas a conocer por BMI Servicios Inmobiliarios, la oferta de departamentos en Puerto Varas ha alcanzado valores similares a los que se manejan en el sector oriente de Santiago, en comunas como Vitacura o Las Condes.
De acuerdo al estudio el promedio del valor por metro cuadrado de los departamentos nuevos en la sureña ciudad alcanzó el mes pasado el precio récord de 100 unidades de fomento (UF). Es decir, unos 3 millones 340 mil pesos.
En este sentido, el jefe de Consultoría de BMI, Allen Montenegro, explica que "con la pandemia, el sur de nuestro país se volvió una zona mucho más atractiva para residir y gracias al teletrabajo, muchas personas han elegido esta ciudad. La mayoría de los proyectos que se han construido tienen un estándar similar al de la zona oriente de Santiago, por lo que los precios también se han tendido a igualar".
Tipologías
Además, Montenegro detalla que en Puerto Varas ocurre un fenómeno particular, a diferencia de lo que sucede en otras comunas, "en donde los departamentos con tipologías más pequeñas tienen el valor UF/m² más caro. En esta ciudad las tipologías más grandes son las con mayor valor, ya que dada la menor densidad que permiten los proyectos se enfocan en departamentos de lujo con buena vista al lago y mayores superficies".
En este contexto se puede observar que los departamentos con cuatro dormitorios alcanzan precios más altos, con 100,40 UF/m2. Mientras que los dos dormitorios llegaron al valor más bajo dentro de la comuna, con 93,80 UF/m2.
Por otro lado, las propiedades de tres y un dormitorio, registran precios de 97,30 y 96,90 UF/m2, respectivamente. Siendo la tipología de cinco dormitorios y tres baños la más alta con más de 150 UF/m², aunque en esta última distribución solo hay un