Brayan Miranda

El colapso y explosivo aumento demográfico en las ciudades del sur de Chile, ha generado diversas consecuencias y responde a un fenómeno que se inició con el estallido social, pero que se fue profundizando tras la llegada de la pandemia a nuestro país, hace más de dos años.

Un período que se ha caracterizado por el arribo de familias, principalmente, de Santiago a vivir a esta zona y en especial a Puerto Varas, en busca de mejores condiciones de vida.

Por este motivo, es que la Fundación M.A.P.A, organizó el encuentro "Habitar Sostenible, miradas desde el territorio y la memoria", una actividad que reunió a diversos expertos para reflexionar sobre las problemáticas y soluciones generadas a raíz de esta creciente migración, para la cual -afirman- no estaban preparadas las comunas del sur del país.

Sin regulación

Los expertos coincidieron en su diagnóstico.

En este sentido, destacan que este auge, al no tener regulación, ha derivado en muchos problemas que hoy se pueden notar en ciudades como Puerto Varas, la cual no estaba lista para este "boom" demográfico.

De la misma manera opinan que si bien "derecho de migrar es un derecho humano", estiman que para que ello suceda "debemos generar las condiciones para que esa migración conviva de manera armónica con los planos sustentables de los territorios".

Pero ello es una situación "que hoy no se está dando", apunta el sociólogo, urbanista y antropólogo visual, Ricardo Greene.

En su análisis, Greene asegura que las inmobiliarias no se están enfocando a la población local, sino que aspiran por el arribo de personas de afuera.

En la misma línea, Sebastián Bruna, quien es el presidente de la Delegación Zonal de la Provincia de Llanquihue, del Colegio de Arquitectos, acusó que los vacíos de las leyes han permitido la creación y justificación de espacios habitacionales en zonas que no están destinadas para este fin.

Acusó que con una regulación dinámica y mediante el desarrollo de proyectos se podría proteger el medio ambiente.

Así también destacó la relevancia que tienen las mesas de trabajos sobre este asunto y las visiones de distintas áreas para converger mejor.

"No tenemos conciencia de que estamos parados en el patrimonio del volcán, tampoco que al lago lo formó un glaciar" expresó Paulette Naulin, doctora en Ciencias, mención Ecología y Biología Evolutiva.

Naulin cuestionó el poco conocimiento que se tiene del territorio e identifica al cambio de uso de suelo como uno de los problemas graves que ocurren en estos momentos.

"Es, junto al cambio climático, uno de los más importante en el mundo... No es solo el cambio climático el problema, ya que el cambio de uso de suelo es uno de los factores que más está deteriorando el ecosistema en la actualidad", afirmó.

Otro asunto que se tocó fue la pérdida de la identidad territorial y cómo se ha ido dejando de lado una agricultura campesina para optar a una más convencional,

"En este tipo de agricultura se utiliza mucho la tecnología artificial tanto para trabajar el suelo, como para nutrir las plantas que al final del día llegan a nuestra casa", explicó Óscar Melillanca, de Jóvenes Walüng.

Melillanca describió que en estos cultivos primero se mata la vida que hay en el suelo, es decir todo aquello que es ajeno al producto, como las hiervas naturales que existen en las praderas, las que se eliminan al igual que los insectos, con los pesticidas, haciendo que la forma en que se nutre las plantas sea artificial, como las denominadas agroquímicas.

Pía Zerán, la directora ejecutiva de la Fundación M.A.P.A, señaló que el significado de urbano y rural se ha ido perdiendo cuando se habitan estas dos zonas. "Tomar la naturaleza y que sea la base para planificar la ciudad. ¿Por qué tenemos que planificar espacios públicos desde cero?, si tenemos naturaleza en la ciudad" expresó, Zerán.

Por último también enfatizó que desde que "empezamos a la normalidad los desarrollos en la ciudad también se han agilizados, muchos de los paisajes que atesorábamos no existen porque ya se están generando nuevos desarrollos inmobiliarios.

2020 es el año en que llegó la pandemia a nuestro país y marco el inicio de un proceso migratorio.

Como una plazoleta de acceso que integra de mejor manera el edificio del centro comercial, con el estilo de la ciudad, fue concebido el espacio que hoy está en riesgo de perderse tras la solicitud de ampliación del centro comercial, situación que genera preocupación en el municipio por cuanto la propuesta contempla la eliminación de este espacio.

En la corporación edilicia que dirige el alcalde Tomás Gárate (Independiente) recuerdan que el diseño de la plazoleta fue incorporado en el proyecto original del mall y se fortaleció, en aquella ocasión, a petición del municipio.

"Si bien es cierto, el espacio corresponde a propiedad privada, la plazoleta siempre se vio como un compromiso de la empresa con la comunidad para, precisamente, disminuir el impacto que un edificio que de esas características tendría en pleno centro", afirmó Tomás Gárate, quien espera que la empresa no siga adelante con el proyecto ingresado en noviembre del año pasado.

El alcalde recordó que en la edición de este medio, del 29 de noviembre de 2013, "el abogado de Pasmar, Lorenzo Miranda, calificó la plaza como una obra que permitirá una mejor comunicación e integración con el espacio urbano".

En contra de compromiso

Para Tomás Gárate, la propuesta que busca eliminar esta zona, "va en contra del compromiso de la empresa con la comunidad, dada la falta de áreas verdes y espacios públicos en Puerto Varas, que es muy por debajo de lo recomendado por la Organización Mundial de la Salud".

De ahí que Gárate explique que "por esta razón nos parece relevante defender la existencia de esta y otras áreas verdes en la ciudad. La expansión del mall hacia ese sector nos preocupa y no nos parece correcto ya que la pandemia demostró la relevancia de los parques y las áreas verdes en múltiples dimensiones, entre ellas para abordar la salud mental y generar alternativas de comercio", fundamentó.

Por lo mismo, reitera que "no nos parece correcto retroceder en ese sentido".

La solicitud de ampliación que realizó Pasmar en noviembre pasado considera una superficie por construir de 6.500 metros cuadrados, dos subterráneos y tres niveles superiores, en lo que hoy es un lugar abierto a la comunidad, de áreas verdes y de comercialización para pequeños emprendedores de la comuna.

El asesor urbanista de la municipalidad de Puerto Varas, Guillermo Villegas, considera que una ampliación del establecimiento comercial, en las condiciones que plantea la empresa, "dañará aún más el deteriorado patrimonio del sector céntrico de la ciudad, con la pérdida de un espacio público y la construcción de un edificio que no conversa con su entorno".

En el municipio recuerdan que la solicitud de Pasmar fue rechazada en primera instancia al estar clasificada la calle

San Francisco, como una vía de servicio conforme a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), por lo que no permite una carga mayor de ocupación del edificio existente. Ante esta negativa la empresa maneja la alternativa de subdividir el terreno y solicitar permiso para un nuevo edificio cumpliendo con la normativa urbanística de continuidad, distanciamiento y carga de ocupación que exige la OGUC y el actual Plan Regulador.