Empresa se desiste de desarrollar plan inmobiliario en un Parque Nacional
PÉREZ ROSALES. Servicio de Evaluación Ambiental recomendó rechazar iniciativa que iba a ser votada en comisión regional. Desde el Consejo Regional (Core) y Municipalidad de Puerto Varas pidieron mejorar y reforzar actual legislación. VOLCÁN OSORNO PETROHUÉ RÍO BLANCO LUGAR DEL PROYECTO VOLCÁN CERRO TRONADOR VOLCÁN OSORNO PETROHUÉ RÍO BLANCO LUGAR DEL PROYECTO VOLCÁN CERRO TRONADOR
Las evaluaciones negativas de organismos públicos competentes, así como la decisión del Servicio de Evaluación Ambiental (SEA) de Los Lagos que recomendó rechazar la Declaración de Impacto Ambiental (DIA) para desarrollar un proyecto inmobiliario en la zona del Lago Todos Los Santos, hizo que la empresa mandante de esa iniciativa se desistiera de seguir avanzando con ese procedimiento.
La iniciativa, que ingresó el 7 de abril de 2021 al SEA, consistía en una subdivisión de un predio privado de 78,2 hectáreas, dentro del Parque Nacional Vicente Pérez Rosales.
El terreno sería subdividido en 16 lotes de 2,6 a 8,5 hectáreas, más uno de media hectárea destinado a la casa del cuidador. Consideraba una inversión de un millón de dólares.
Tras cumplir con todas las etapas del proceso en el SEA, la propuesta iba a ser votada por la Comisión de Evaluación (Coeva) de Los Lagos, proceso que no se realizó, aunque de igual forma se presentaba, para exponer el documento del desistimiento.
Alarmas
El miembro de la Gobernanza de la Zoit Lago Llanquihue y Rafaelle di Biase, esta situación genera "una alarma para tener en cuenta para el presente y futuro", por cuanto pese a la legislación "este tipo de proyectos pueden seguir desarrollándose en un área como el Parque Vicente Pérez Rosales".
Advirtió que este caso puede servir como precedente para que se replique en otras áreas silvestres protegidas del Estado o en algún área de alto interés biológico. "Hay que escuchar esta alarma que nos dice que nuestro patrimonio natural sigue desamparado".
Por ello llamó a los parlamentarios a reforzar la legislación para reforzar la normativa y fiscalización de proyectos inmobiliarios en zonas rurales.
Aunque el cofundador de BirdsChile admitió que la iniciativa se ejecutaría en un terreno privado, observó que generaría "un impacto importante en el parque, sobre el patrimonio natural y en las comunidades que habitan alrededor".
Di Biase, miembro del directorio de Legado Chile, también se preguntó sobre el futuro de esos terrenos. "Hay algunos que están vendidos, unos que se venden hoy y otros que se van a vender mañana. Qué va a pasar con las personas que compren, que compraron con el objetivo de construir una segunda vivienda o para subdividirlos posteriormente".
El embajador en Chile de la Asociación Mundial de Empresas de Turismo Aventura consideró que estas propuestas "no tienen ningún tipo de impacto positivo en la proyección de un destino turístico sostenible para nuestros destinos".
Reforzar la legislación
El presidente de la Comisión de Medio Ambiente del Consejo Regional (Core), Francisco Reyes, recordó que durante el proceso de evaluación de proyectos que ingresan al SEA de Los Lagos, el proyecto fue sometido a consideración del Core, donde "generó muchas dudas (...), sobre todo por el uso de un parque nacional y todas las implicancias que ello conlleva". Así, fue observado en dos ocasiones en base al informe del Gobierno Regional.
No obstante, el titular de la iniciativa superó esas objeciones mediante adendas suplementarias, por lo que se dio el visto bueno, ya que lograba ajustarse a los instrumentos de planificación como la Estrategia Regional de Desarrollo y la política regional de turismo.
Tal experiencia hizo reflexionar al core Reyes respecto al mecanismo de solicitud de pronunciamientos que "ameritan una revisión en el marco de una ley débil".
Dijo esperar que esta iniciativa privada "evalúe muy bien lo que han dicho las comunidades y servicios públicos y no se insista con meras declaraciones de intenciones, que muchas veces no se cumplen".
Otra de las instituciones que participó en este procedimiento de consultas en el proceso de evaluación, fue la Municipalidad de Puerto Varas.
El asesor urbanista de la Secretaría Comunal de Planificación (Secplan), Guillermo Villegas, remarcó "la necesidad de revisar nuestras atribuciones de planificación de áreas rurales. , en este caso el Parque Nacional Vicente Pérez Rosales". Añadió que así como casos en Panguipulli y Valdivia, "es urgente y necesario revisar la forma en que se está aplicando la legislación vigente".
El profesional admitió que les tomó por sorpresa el desistimiento del titular y mencionó que en el proceso de calificación ambiental "se habría dado una excelente oportunidad de discutir este tipo de intervenciones".
Sobre la intervención municipal en esta evaluación, recordó que "manifestamos nuestra inconformidad, ya que el titular no subsanó las observaciones, en especial las referidas a las características propias del mismo y los fines residenciales inmobiliarios".
"Qué va a pasar con las personas que compren, que compraron con el objetivo de construir una segunda vivienda o para subdividirlos"
Rafaelle di Biase,, miembro de la Gobernanza, Zoit Lago Llanquihue.
"El desarrollo inmobiliario que hoy vemos, bajo la figura de 'condominios rurales' no se condice con el desarrollo sostenible de nuestro territorio, afectando áreas sensibles"
Guillermo Villegas,, asesor urbanista de la Secplan Municipalidad de Puerto Varas.
78,2 hectáreas es la superficie del predio en el Parque Vicente Pérez Rosales, donde se proyectaba impulsar un desarrollo inmobiliario.
16 lotes de 2,6 a 8,5 hectáreas componían la subdivisión propuesta, así como media hectárea destinada a la casa del cuidador