Puerto Varas aspira a contar con nuevo plan regulador a mediados de 2023
ACTUALIZACIÓN. Concejo Municipal dio apoyo unánime a propuesta, que en sus últimos trámites debe pasar por Seremi de Vivienda, el Gore y Contraloría. Alcalde y ediles destacan ese proceso.
En forma unánime, el Concejo Municipal de Puerto Varas dio su aprobación a la propuesta de plan regulador comunal, con lo que ahora resta su verificación ante la Secretaría Regional Ministerial (Seremi) de Vivienda y Urbanismo y el Gobierno Regional (Gore), antes de ser enviado a la Contraloría General de la República para su revisión final.
Ello demandará al menos seis meses, por lo que se proyecta que la comuna lacustre podrá contar durante el primer semestre de 2023 con un nuevo instrumento de planificación territorial, que reemplazará al vigente desde 1990.
El alcalde Tomás Gárate destacó y agradeció tanto la voluntad como la decisión adoptada por el Concejo, "en el cual se vio un clima bastante favorable, en el cual se puso por delante el bienestar de la comuna. Se votó de manera unánime. Fue un hito histórico".
Gárate anticipó que durante la primera semana de enero esperan hacer entrega del expediente del proyecto de plan regulador a la Seremi de Vivienda y Urbanismo. "Va a ser clave que esa Seremi pueda resolver rápidamente la revisión de los antecedentes, porque ya los había revisado dentro del mismo proyecto. Por lo tanto, esperamos que sea una tramitación rápida, para así ser votado en el Consejo Regional (Core) y el Gobierno Regional pueda entregar todos los antecedentes a la Contraloría. Y ahí esperamos que no vuelva observado, sino que se resuelva favorablemente y Puerto Varas tenga, por fin, un plan regulador actualizado, como corresponde".
El comentario del jefe comunal apunta a la actualización del documento vigente, que data de hace 30 años, pero que ya en 2014 (durante la administración del ex alcalde Álvaro Berger) habían comenzado gestiones y estudios.
Como estimó el jefe edilicio, este proceso no debería extenderse más allá del primer semestre de este año. "Confiamos en que entre febrero y marzo, esto debería estar saliendo del Gobierno Regional a Contraloría. Idealmente, a mediados de 2023 ya deberíamos tener un pronunciamiento favorable".
Altura y par vial
Entre los aspectos relevantes del nuevo plan regulador que mencionó el alcalde Gárate, están la altura máxima de edificación en la costanera lacustre que será de 10,5 metros. "Es decir, unos cuatro pisos. Es una altura que corresponde a una ciudad intermedia y eso tenemos que protegerlo".
Además aborda una propuesta de solución para la descongestión, como es la extensión del par vial Manzanal-Del Puente. "Eso pasa la avenida Los Colonos, para así generar una calle paralela a la costanera y avenida Colón, que son las dos calles más congestionadas que tiene Puerto Varas. Así se podrá descongestionar el acceso hacia el oriente", especificó.
Otra característica de esta propuesta es que el límite urbano pasaría de las actuales 546 hectáreas, a unas 2.213, lo que se conseguirá con la suma de grandes áreas de parcelaciones, que estarán localizadas a menos de cinco kilómetros de la ciudad.
Tres observaciones
La presidenta de la Comisión de Infraestructura del Concejo, Nataly Muñoz, admitió que fueron 20 observaciones presentadas en las audiencias públicas del 18 de octubre y 22 de noviembre, pero que sólo aprobaron tres referidas a la rectificación de rol, modificación de ZAV (Zona de equipamiento en Áreas Verdes) y desafectar la Casa Loesel como ICH (Inmueble de Conservación Histórica).
"Tuvimos dos reuniones de la Comisión de Infraestructura, en las que analizamos el plan regulador y posteriormente las 20 observaciones que habíamos recibido", dijo, en lo que contaron con el apoyo técnico de la Secplan.
La edil consideró que ello no implica que esas propuestas no sean consideradas a futuro. "Todos esos planes son perfectibles y se pueden ir modificando en el tiempo. Lo importante era poder avanzar en la aprobación del plan regulador, con las observaciones que se hayan presentado", añadió.
Con ello dieron por aprobado la propuesta de actualización del plan regulador, lo que valoró en cuanto a la proyección de la comuna que "con el aumento demográfico que ha tenido, era tremendamente importante poder avanzar".
La concejala Muñoz también postuló necesario que estos procesos puedan avanzar más rápido, para que su actualización sea acorde a los tiempos en que se elaboró y proyectó ese documento.
Destaca
De su lado, el concejal Marcelo Salazar resaltó que en esta decisión no hubo posiciones políticas, sino que "ha primado el bienestar de una comunidad que pide a gritos que la salvaguarden". Agregó que de esta forma "estamos generando un espacio para que dentro de 30 años podamos tener una salvaguarda y no sea depredado lo poco y nada que tenemos para poder disfrutar de esta ciudad, que todavía es amigable, caminable y que no tiene esta vorágine de cemento como Pucón, La Serena o el litoral de Viña del Mar a Concón, donde todo es edificios".
Salazar dijo sentirse satisfecho con la propuesta aprobada por los concejales, en la que, entre otros aspectos, destacó que disminuye la altura de futuros edificios, aumenta la superficie de áreas verdes , se fija una densidad media para construir poblaciones y asegura espacios para construir viviendas sociales.
9 años se cumplirán en 2023, desde que se dio comienzo a proceso de actualización del plan regulador.