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tado en la Cámara todos los antecedentes respecto a este proyecto inmobiliario en particular".
Subdivisión predial
En los últimos tres años aumentó drásticamente la subdivisión de terrenos agrícolas. En la Región de Los Lagos el Servicio Agrícola Ganadero (SAG) recibe más de 2 mil 500 trámites al año. Pero estas parcelas sólo pueden utilizarse para fines agrícolas, ganaderos o forestales, según el decreto 3.516. En tanto que el artículo 55 de la Ley de Urbanismo y Construcción autoriza la instalación de una vivienda.
Eduardo Monreal, director regional del SAG, afirmó que "el tema de la subdivisión predial está regulado por un decreto ley N°336 de 1980, independiente de que esté aledaña a un área silvestre o no. Lo que indica es que es el dueño del campo la persona que tiene la autorización para subdividir su campo en parcelas, siempre cuando se cumplan algunas condiciones. Una de ellas es que las parcelas o campos resultantes tengan al menos media hectárea. Por lo tanto, establecido eso quien divide no es el SAG, sino que es el dueño del campo".
"La misma normativa indica que las parcelas resultantes no pueden cambiar su vocación agrícola, ganadera o forestal. El SAG, la Municipalidad y el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) fiscalizan esta normativa. En relación al SAG entramos como primer servicio que interactúa con esto. Nos corresponde no autorizar, sino que certificar los campos resultantes. El dueño del campo que realiza la subdivisión genera un plano. Ahí nosotros damos constancia de que efectivamente ese campo está amparado por una escritura", agregó Monreal.
En la práctica las inmobiliarias rurales contemplan menos de 80 lotes en cada subdivisión para evitar el ingreso del proyecto al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA). La propuesta de Activo Austral contemplaba 78 lotes, subdivisión que no ha sido certificada por el SAG.
La empresa, tras negociaciones con la comunidad, declaró que hará pertinencia y eventualmente una Declaración de Impacto Ambiental (DIA) ante el Servicio de Evaluación Ambiental (SEA).
Rodrigo Condesa, fundador de Puelo Patagonia, aclaró que "conservar tiene que ver con resguardar recursos naturales para las futuras generaciones, y que logremos como humanidad, considerando que estamos en un planeta girando en el universo, que nuestros quehaceres estén fuera de las áreas de conservación más prístinas. El turismo de conservación, de naturaleza, el abrir estos espacios a todo el mundo genera un efecto transformador. La mayoría de las personas que van a Cochamó tienen en promedio 27 años. Fueron quienes se manifestaron a través de las redes sociales en favor de la conservación del valle Cochamó".
Actualmente, esa comuna no presenta proyectos en evaluación en el SEIA. Entre mayo de 2001 a junio de 2020, ingresaron 149 iniciativas vinculadas principalmente a la piscicultura, cultivo de salmones y mitílidos. Entre enero de 2017 y abril de 2022, aparecieron 113 consultas de pertinencia, de las cuales cuatro están en análisis. Estas corresponden a dos extracciones de áridos, una producción de salmónidos y otra de mitílidos.
Emanuel Ibarra, superintendente subrogante del Medio Ambiente (SMA), informó que "el desarrollo de estos proyectos en las áreas colocadas bajo protección oficial se asocia a una causal diferente, por lo que puede haber proyectos de menor envergadura, pero que -si afectan el objeto de protección de dicha área- deben igualmente contar con la eva-
" Nuestra generación es la última capaz de llevar a cabo esta tarea. Nuestra supervivencia y la de nuestros hijos dependerá de ello".
Samuel Santa Cruz,, presidente Fundación Parque Cochamó.