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locidad. tanto de venta como de arriendo en los tiempos de ocupación. "Hemos percibido que durante estos dos últimos años, y ahora que estamos en una suerte de pos pandemia, todavía se nota interés por las unidades de 1 o 3 dormitorios, pero algunos también están requiriendo mayor espacialidad. Asociado a esto, vemos que la zona de Puerto Varas, Frutillar, Puerto Montt se está trasladando, porque por un lado la gente está requiriendo mayor espacialidad y desean vivir en casas con mayor metraje y rodeados de áreas verdes en general", sostiene.
Agregó que muchos santiaguinos están prefiriendo las comunas lacustres, lo que no incluye a la capital regional, puesto que tiene una vida de puerto.
"A mi juicio, la oferta no está siendo capaz de absorber los altos niveles de demanda que están existiendo, por lo que van variando. Sin embargo, de todas maneras vemos que inmediatamente las casas se arriendan y también el hecho de percatarse que se hace más difícil encontrar un arriendo y que las casas de más de tres y cuatro dormitorios tienen un nicho importante en este aspecto", subrayó .
Desarrollo sostenible
Sobre este punto, el director del Servicio Comunal de Planificación (Secpla) del municipio puertovarino, Julián Mingo, admitió no conocer los antecedentes base, ni los resultados del propio estudio de mercado realizado.
Lo que sí menciona el jefe de Secpla, es que le parece asociar lo activo del sector a la creciente venta de parcelas en el entorno sur del lago Llanquihue, situación que a su juicio no configura un escenario ideal, puesto que no iría en el camino "del desarrollo sostenible que propiciamos para la comuna".
Ejemplificó el fallo en el caso del proyecto Inmobiliario Bahía Panguipulli (Región de los Ríos) y la decisión del Municipio de Valdivia de paralizar seis obras asociadas a parcelaciones: "Constatamos la necesidad de revisar este tipo de acciones, con fines inmobiliarios en áreas rurales y el cumplimento de las normas vigentes en materia de división de predios agrícolas, ya que es un fenómeno que afecta también a otras comunas, que ven con preocupación afectación a patrimonios ambientales y culturales".
Para Mingo resulta preocupante que se asocie a las restricciones normativas del plan regulador "como un factor que ha empujado los precios al alza".
"Debemos entender que las restricciones normativas del plan propician entre otros, mantener características patrimoniales e identidad de la ciudad, que sin duda avanzan en calidad de vida para los habitantes", comentó el director del Secpla puertovarino.
Por último, respecto de lo señalado "las autoridades tienen que ser conscientes de que la llegada de más habitantes requiere de mayores inversiones en servicios e infraestructura para evitar que la ciudad colapse". Aclaró que la saturación de la ciudad es una de las principales preocupaciones de la gestión municipal, situación de la "que lograremos salir, abordando el problema en conjunto con la comunidad, potenciando el transporte público, desincentivando el uso del automóvil , incentivando otros modos de movilidad y proponiendo un modelo de desarrollo que potencie territorios de proximidades, de modo de no concentrar servicios y equipamientos en un solo sector".
Apuntó a que "si logramos disminuir la dependencia y número de viajes, habremos dado un gran paso para una ciudad más justa y sostenible".
Destino potencial
De acuerdo a lo señalado por Sergio Novoa, Puerto Varas sigue siendo una "plaza muy activa en el mercado inmobiliario, a pesar de que sitúa entre las comunas con mayor valor por metro cuadrado del todo el país". A favor de Puerto Varas -sostiene- juegan el entorno natural, su cercanía a la capital regional Puerto Montt y contar con la tasa de desempleo más baja de todo el país (3,41%). "Se trata de un destino con un abanico muy heterogéneo de potenciales habitantes, desde jóvenes profesionales, familias recién constituidas hasta adultos mayores que buscan mayor tranquilidad y espacios naturales cercanos".
"Existen 16 proyectos en altura en oferta, consolidándose como el motor inmobiliario de la ciudad, ya que las casas tienen una oferta mucho más restringida, con solo cuatro desarrollos inmobiliarios. Aún tiene margen para seguir creciendo, pero las autoridades tienen que ser conscientes de que la llegada de más habitantes requiere de mayores inversiones en servicios e infraestructuras para evitar que la ciudad colapse", concluyó.
"Puerto Varas sigue siendo una plaza muy activa en el mercado inmobiliario, a pesar de que se sitúa entre las comunas que presenta mayor valor por metro cuadrado en el país"
Sergio Novoa
Gerente de Estudios BMI
16 proyectos en altura están hoy en desarrollo en Puerto Varas, los que sumarán departamentos nuevos al mercado. .
87,75 UF es el valor promedio del metro cuadrado de un departamento, es decir, cercano a los $2 millones 700 mil.
7.286 UF es el precio promedio de un departamento en Puerto Varas, lo que al valor de la UF hoy bordea los $223 millones.