Alma López

Varias condiciones y atributos hacen de Puerto Varas un lugar deseado por muchos para establecerse. Esto, aunado a una alta demanda, incide en la plusvalía inmobiliaria de la "ciudad de las rosas", condición plasmada recientemente en el Informe Trimestral de Viviendas de Portalinmobiliario.com, el cual da cuenta que el valor de los departamentos llegó a las 76,7 UF el metro cuadrado (m2) durante el último trimestre de 2020, el más alto de todo el país.

Daniel Mc Cleary, director de Portalinmobiliario.com, explicó que el hecho podría estar relacionado a las circunstancias sanitarias recientes y el deseo de alejarse de las grandes ciudades. Añadió que la tranquilidad, calidad de vida, entre otros factores, han hecho de la zona sur de Chile un lugar atractivo para vivir o invertir. En ese contexto, Los Lagos es la región con el mayor crecimiento (242,6%) de cotizaciones entre abril y agosto.

Respecto al alto valor del m2 en departamentos de Puerto Varas, Mc Cleary considera que "podría estar relacionado a eventos puntuales, como la crisis sanitaria y que muchas personas están optando por lugares más apartados de grandes centros urbanos como Santiago , para desarrollar sus actividades en función del teletrabajo, consolidando el mercado inmobiliario e incrementando el interés por adquirir una propiedad en el sector".

Demanda y plusvalía

Con las características atractivas para el establecimiento y la inversión, coincidió la corredora de Méndez Propiedades, Patricia Méndez, quien dijo que la comuna siempre ha tenido esa plusvalía. La elevada demanda es la causante de la misma.

"Lo más importante de todo es que Puerto Varas siempre tuvo una plusvalía antes de la pandemia, porque es una ciudad bonita, tranquila, con muy buena capacidad hotelera; tiene un aeropuerto muy cerca, varias condiciones y atributos que la hacen una ciudad atractiva. Si hay inversionistas que quieren establecerse en la provincia, si hay interés en quienes quieren vivir alejados de mayores conflictos y estrés, al final quien regula el mercado es la oferta y la demanda y es la demanda la que está marcando esta plusvalía" destacó.

Desarrollo sustentable

Para el presidente de la Cámara de Comercio y Turismo, Horacio Bóvolo, este aspecto es positivo, siempre y cuando el crecimiento y desarrollo inmobiliario sea sustentable y cónsono con el estilo de vida de los puertovarinos.

Agregó que el fenómeno los presiona a sancionar el plan regulador comunal, lo que hace que se pueda reducir la oferta o que se incentive la demanda.

"Nos pone felices, porque nos indica que somos un lugar preferido para vivir. La experiencia nos dice que mucha gente está eligiendo Puerto Varas no como segunda vivienda, sino como residencia permanente. Siempre y cuando sea parte de un desarrollo sustentable, estamos felices. Si hay un crecimiento armonioso con la naturaleza y estilo de vida que queremos llevar adelante los puertovarinos, nos parece bien. Por el contrario, si contribuye a que se convierta en una comuna saturada, con un nivel de carga que no pueda soportar, puede ser contraproducente. Se debe encontrar el equilibrio entre la oferta y la demanda", especificó.

Hace 20 años

El alcalde de Puerto Varas, Ramón Bahamonde, atribuyó la valorización de la comuna al trabajo e inversión pública y privada, basado en el desarrollo de proyectos creativos e innovadores.

"Esto lo planificamos hace más de 20 años, con un sistema de crecimiento y desarrollo para demostrar que los gobiernos locales pueden tener la autarcía (economía autosuficiente) necesaria y la creatividad, con tal de hacerse interesante. Los países crecen en base al trabajo e iniciativas innovadoras. Nos sentimos como un ejemplo de creatividad administrativa local, que nos ha hecho diferente al resto de las comunas. Es un premio a la constancia y al trabajo, a la conciencia colectiva e identidad local. Este logro es gracias a la inversión local, a la posibilidad que se ha entregado a los inversionistas de afuera respecto a que Puerto Varas es una posibilidad segura de conversión positiva", enfatizó.

Con reuniones entre actores públicos y privados comienzan las coordinaciones de los aspectos necesarios para el inicio de las obras de remodelación de la calle Antonio Varas de Puerto Montt, cuya inversión supera los 8 mil millones de pesos.

En un primer encuentro participaron autoridades de servicios de emergencia, policías, unidades municipales, además de la Constructora Cosal, que se adjudicó el proyecto, para el que tiene un plazo estimado de 26 de meses.

Fernando Martínez, representante de Cosal, dio a conocer detalles del proyecto a los asistentes, con el fin de iniciar las coordinaciones que garanticen que dichos servicios puedan operar sin dificultad durante las obras y, al mismo tiempo, generar acciones para que el plan de contingencia recoja todas las inquietudes de las instituciones de emergencia y seguridad, y que incluyen a otros organismos como la Seremi de Transportes, Dirección de Obras Hidráulicas, Essal y Saesa.

El ejecutivo aseveró que esa reunión marca el inicio de las coordinaciones y otras acciones para el refuerzo de la seguridad del sector durante la período de ejecución de obras, desvíos de tránsito y cronograma con empresas de servicios básicos que van a interactuar.

Asimismo, el municipio ya se reunió con la Cámara de Comercio para definir una metodología de trabajo entre los locatarios del área de influencia del proyecto y la empresa constructora, para una adecuada mitigación del impacto de las obras.

El alcalde Gervoy Paredes dijo que "hemos visto una muy buena disposición de la Cámara de Comercio y agradezco que estemos todos de acuerdo en que debemos hacer esfuerzos para coordinarnos bien. Los comerciantes que han dado vida por tantos años a la calle Varas, también requieren de un impulso para sus locales. Esta obra, que puede tener algunas molestias en su ejecución, va a significar un polo de desarrollo importante para ellos en el futuro"

Con el proceso de instalación de faenas se dio inicio a esos trabajos, que contemplan la construcción de colectores de aguas lluvias, nueva red de alcantarillado y agua potable, soterramiento de cables, luminarias de última generación, ensanchamiento de veredas y nuevo mobiliario urbano.