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experimenta la capital regional desde hace algunas décadas y que podría ser mayor en los próximos meses, debido al interés que existe desde otros puntos del país por trasladarse a vivir al sur del país y en especial a esta ciudad.
Así lo reconoce Daniel McCleary, director de Portalinmobiliario.com, quien comenta que hoy cuentan con más de 20 proyectos nuevos de vivienda.
Sobre las preferencias, describe que hacia fines del año pasado "vimos una demanda muy pareja entre terrenos y casas, con una leve ventaja para esta última con el 45,6% del total, contra un 44,3% de los terrenos".
Distinto es el caso de los departamentos, que sólo representó el 10,1% del total de visitas para estos ítemes.
Más población
Las cifras de hoy confirman esta tendencia al crecimiento.
De hecho, las proyecciones que manejan en el municipio indican que Puerto Montt crecerá de los 245.902 habitantes (Censo de 2017) a 272.555 durante el presente año, mientras que la población llegará a las 304.559 para el año 2035.
Además, como lo señala Daniel Reyes, asesor urbanista de la Municipalidad de Puerto Montt, la población actual representa un 30% del total regional y un 60% del provincial, mientras que en el período intercensal (2002 y 2017), experimentó un aumento de 71.864 habitantes.
En la actualidad, un 89,5% de sus habitantes pertenecen al área urbana, mientras que 10,5% al rural.
Su promedio de edad es otra de sus características: 33,6 años, cifra menor a la nacional, de 35,8 años.
Su población más numerosa es la que oscila entre los 21 y 30 años (41.752 personas), segmento que representa un 16,98% del total.
Al revés, la menos numerosa es la que tiene sobre 70 (12.517 personas), y que representa un 5,09% del total de la población comunal.
Su clima predominante es el templado lluvioso y la influencia costera se encuentra presente en el 76,7% del territorio comunal.
Desafíos futuros
Entre los distintos actores del quehacer puertomontino identifican una serie de desafíos para los próximos meses, algunos de los cuales tienen que ver con superar los efectos negativos de la pandemia, así como el valorar el desarrollo de proyectos de importancia para la ciudad.
Tal es el caso de Eduardo Salazar, presidente de la Cámara de Comercio, Industrias y Turismo de Puerto Montt, quien coloca el acento en el impacto favorable que tendrán iniciativas tales como los parques Metropolitano y Costanera, así como la remodelación de la calle Antonio Varas.
Sin embargo, llama a poner atención en la limpieza, sobre todo si se está pensando en que Puerto Montt sea una ciudad turística, para lo cual propone que se deben pintar los edificios públicos y privados, de manera que se pueda estar frente a una ciudad mucho más amable.
Andrés Riveros, presidente del Colegio de Arquitectos Delegación Zonal Llanquihue, identifica también algunos desafíos de la capital regional.
Apunta, por ejemplo, a tener una energía que sea limpia y asequible, ya que hoy "estamos en una situación de pobreza energética y de alta contaminación".
También, dice, se tienen que ir cancelando algunas deudas, como las que se tiene con los humedales, pues la mayor parte de estos han desaparecidos del sector céntrico, pero no así de sus bordes y periferia, que es donde existe este "tesoro que necesitamos integrar a la ciudad".
Otro aspecto importante a su juicio es que debe existir una gestión con los residuos, colocando el énfasis en la valoración que se le debe otorgar al compostaje y reciclaje.
Para Riveros, otro aspecto importante tiene que ver con la transformación de la ruralidad y su uso como parcelaciones de agrado que necesitan de una regulación. Por ello llama al municipio para que sea proactivo y genere sus propios estándares al ponerse de acuerdo con los demás servicios que participan de estas definiciones.
Ciudad más hUMANA
Andrés Riveros identifica, además, una serie de desafíos que son transversales a las ciudades que se aspiran a construir hoy, desde una escala más humana y caminable, lo que implica la consolidación de nuevos centros.
Esto es algo que constituye también un requerimiento de parte de la población, como lo plantea el presidente de la Unión Comunal de Juntas de Vecinos Urbanas y Rurales de Puerto Montt, Hernán Navarro, para quien es importante que se logren consolidar subcentros o polos de desarrollo con la suficiente capacidad vial y de infraestructura que le permita a la gente tener una ciudad más cercana.
En este sentido, cuestiona que Puerto Montt no logre descentralizar y desconcentrar sus actividades, manteniendo un centro donde se ubican todas las actividades comerciales, financieras y administrativas.
Pero esto es algo que se espera pueda corregir el nuevo plan regulador comunal, dado que permitirá la inclusión de sectores que se han sentido lejos del progreso.
Tal es el caso de Alerce Histórico, como lo plantea el presidente del Consejo de Desarrollo Vecinal de este sector, Elías Imío, quien destaca que la actual propuesta de instrumento de planificación se esté realizando "con mucha participación ciudadana".
El dirigente observa en el nuevo plan regulador una oportunidad de desarrollo para su sector, ya que, entre otros aspectos, les permitirá pavimentar las últimas calles e instalar alcantarillado en algunos sectores que este instrumento considerará como puntos urbanos.
Raúl Aburto, presidente de la Unión Comunal de Juntas de Vecinos Relocaví, también cree que el nuevo plan regulador le dará un mayor orden a la capital regional.
Sin embargo, deja en claro que para que ello suceda, tiene que cumplirse todo de acuerdo a lo establecido en esta herramienta y cuya materia fue objeto de debate en los encuentros ciudadanos, pues si ello no ocurre, "no podremos tener lo que se necesita en cuanto a servicios esenciales en cada población, como bancos o gimnasios. Vamos a pelear para que el plan se cumpla como está establecido y como debe ser aprobado".
Navarro, en tanto, piensa distinto. Cree que a la capital regional le hace falta una instancia de participación ciudadana donde se encuentren las ideas e iniciativas de los distintos actores de la sociedad local, para poder aportar en las diferentes manifestaciones de la comuna.
Además, acusa que el modelo urbano de Puerto Montt no presenta un desarrollo armónico, ya que se han ido quedando territorios