Creciente demanda presiona al alza el valor de los arriendos en Puerto Montt
ANÁLISIS DEL MERCADO. Corredores de propiedades establecen que oferta no satisface las solicitudes. Diferente es el caso de Puerto Varas, donde predomina la disponibilidad de departamentos. ECOLÓGICAS. En 23 establecimientos comenzarán a recibir 30 mil unidades de esos envoltorios reutilizables, a través de la campaña Desembolsemos Chile.
Cada vez más, cuesta encontrar propiedades en arriendo bajo los 350 mil pesos en Puerto Montt.
Según el mercado del corretaje, esta condición se debe a una creciente demanda, que no logra satisfacer la oferta.
Hace unos cuatro meses que Gabriel Maldonado, propietario de Gama Propiedades, advierte que los precios han tenido un aumento que estimó entre un 25% hasta un 30%. "Una propiedad que rondaba en $280 mil, ahora se puede arrendar fácilmente en $ 350 mil", reconoció.
Esta situación la observa en sectores como Valle Volcanes, Sol de Oriente o Antihual.
Al buscar una explicación, Maldonado lo atribuyó a "la tradicional rotación de empleados del sector público".
Mientras que Vivian Pinilla, gerente de Inmobisur, calculó esta alza en un 20 %, lo que se viene notando durante los últimos meses, dijo, en los que han notado que la demanda supera a la oferta disponible.
"En esta etapa del año es aún más notorio. Hay mucha gente buscando, porque llegó a la zona o porque está buscando algo mejor. Pero, hay poca oferta", reconoció.
Especificó que en sectores tradicionalmente económicos, como Mirasol, Altos de Tenglo o Puerta Sur, el valor actual no baja de los $220 mil. Al otro extremo, en Valle Volcanes, las casas van desde los $350 mil. "Las más grandes de 140 m2 de superficie, llegan a costar entre $ 500 y $600 mil", reconoció.
La gerenta de Inmobisur anticipó que esta condición de precios altos no debería variar a la baja. "Como la situación económica en Puerto Montt no es tan mala, la gente está optando a comprar o arrendar viviendas más grandes. No veo que estos valores vayan a la baja. Podrían mantenerse altos, pero no bajar", proyectó.
Compra restrictiva
En tanto que Guillermo Gutiérrez, gerente general de Gutiérrez Propiedades, reconoció que este aumento ha sido "gradual y constante".
Atribuyó este comportamiento a las dificultades que están encontrando quienes desean comprar una casa, lo que los hace optar por el arriendo.
"La compra se ha ido encareciendo, a través de las reformas tributarias anteriores, que incluyeron el IVA a las propiedades nuevas, lo que se traspasa al valor de venta. Y también se han visto enfrentados a mayores exigencias de la banca para otorgar créditos hipotecarios. Por lo tanto, la compra de la primera vivienda se hace más restrictiva", comentó.
En este escenario de oferta estable y creciente demanda, los precios tienden al alza.
Admitió que quienes están demandando con mayor fuerza son jóvenes profesionales y técnicos extranjeros, como venezolanos y cubanos, que "se agrupan para arrendar casas de tres dormitorios".
En cuanto a valores, Gutiérrez explicó que los de mayor demanda son los $ 250 mil, "pero ya son escasos", y que la base está en los 350 mil pesos.
También en puerto varas
Similar situación se observa en Puerto Varas, donde esos cánones son mayores, a pesar que existe una mayor disponibilidad, en especial en cuanto a departamentos.
"Hay mucha demanda, aunque las casas son muy escasas. Es difícil encontrar algo por menos de $ 500 mil", expuso Vivian Pinilla.
La ejecutiva aseguró que aunque hay más disponibilidad de departamentos, sus valores no caen. "Uno pequeño, de dos dormitorios y un baño, vale $ 400 mil", informó.
Para Gabriel Maldonado, la situación en esta ciudad "es un poco más estable, porque hay mucha oferta de departamentos, nuevos sobre todo", cuyo valor fluctúa entre los $400 mil a los $ 700 mil.
"Un departamento bien ubicado, con dos baños, tres dormitorios, dos estacionamientos, que estaba en $550 mil, ahora se ofrece en $640 mil, más o menos", ilustró.
Sobre esos precios, Guillermo Gutiérrez hizo notar que responden a un mayor valor de construcción del metro cuadrado. A diferencia de Puerto Montt, la oferta está superando a la demanda.
Panaderías de Puerto Montt esperan una nueva entrega de bolsas biodegradables
Como un aporte a la Ordenanza Municipal para la eliminación progresiva de las bolsas plásticas del comercio local, se prepara la sexta entrega de envoltorios biodegradables en 23 panaderías de Puerto Montt.
La iniciativa es impulsada por el ingeniero comercial Felipe Espinoza, quien a nivel local lidera la campaña Desembolsemos Chile, para terminar con la distribución de ese material.
Antes de Navidad, aseguró, comenzará la distribución de otras 30 mil bolsas de papel en los locales asociados a esta operación ecológica, que en enero de este año comenzó en la capital regional.
Mas patrocinio
Sobre su avance, Espinoza reconoce que no ha ido conforme a lo esperado. "Noto que ha sido de marcha lenta. No hemos tenido la adhesión de un mayor número de empresas para llegar a más panaderías".
Las bolsas de papel biodegradable son distribuidas sin costo para ser usadas en esos recintos. El costo de su elaboración es asumido mediante el patrocinio de firmas locales, a cambio de publicidad en ellas.
El objetivo a corto plazo es hacer una distribución mensual, lo que en la actualidad se consigue cada 60 días. "La idea es que más empresas se unan a esta campaña, para llegar a más panaderías y que más vecinos cuenten con estas bolsas, confeccionadas para medio kilo y un kilo", aseguró.
Cada 15 días, esos locales reciben entre 500 y 850 bolsas, "hechas con tinta al agua y pegamento sin uso de químicos".
El representante local de Desembolsemos Chile destacó que los usuarios pueden reutilizarlas y que además son útiles para cubrir alimentos que deseen llevar tanto al microondas como al refrigerador.
Aseveró que una vez eliminadas, su período de degradación es de uno a dos meses, a diferencia de las de plástico que es de 150 años.
Espinoza llamó a los interesados a comunicarse a su teléfono celular 987 646 812 y al correo electrónico: desembolsemospuerto@gmail.com.