Corredores de propiedades apoyan nuevo proyecto de ley
FORMALIDAD. Directiva regional destaca la creación de un registro nacional, así como requisitos que permiten dar formalidad a esa actividad.
El hecho que 889 reclamos hayan ingresado al Sernac entre 2016 y 2018 por incumplimiento de contrato de corredores de propiedades en el país, da cuenta de la necesidad de regular esa actividad, que puede ser ejercida por quien así lo quiera.
La informalidad llega a tal extremo, que muchos de estos seudos corredores sólo disponen de una línea telefónica móvil para formar su "empresa".
Para ordenar esta actividad, que mueve cerca de 200 millones de UF al año, se encuentra en el Senado, en segundo trámite constitucional, un proyecto de ley ingresado en noviembre de 2015. La propuesta, entre otras materias, contempla la creación de un registro nacional, así como requisitos básicos para desempeñar tal actividad.
La iniciativa legal es apoyada por la nueva directiva de la Delegación Décima Región de Los Lagos de la Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios (Acop), que preside Guillermo Gutiérrez, quien destaca que esta propuesta legal favorece a los consumidores.
"El que compra o venda una propiedad, ahora sí va a encontrar un registro nacional. Va a haber un cambio profundo", adelantó.
Pero también será beneficioso para los corredores establecidos, que pagan patentes, impuestos y que mantienen una oficina. "Porque todos sabemos que hay corredores informales. En esa informalidad, hay un riesgo para la gente. Porque hoy es permitido ejercer con la sola iniciación de actividades del Servicio de Impuestos Internos (SII)", afirmó.
Registro nacional
Gutiérrez tiene confianza en que la iniciativa que regula el ejercicio de dicha actividad, pueda ser promulgada durante este año, momento en el que también se establecerá un registro nacional "que se podrá consultar en internet, donde estarán todos los corredores validados", que según sus estimaciones son cerca de 700 en el país y 23 en la región.
Ante la creación de ese registro, adelantó que invitarán a sumarse a esta asociación, a corredores formales activos.
Espera que la ley también considere como requisito, las capacitaciones necesarias para ejercer la actividad. En el caso de los corredores locales, detalló que han recibido instrucción del SII, de la Unidad de Análisis Financiero (UAF) y Sercotec, entre otros, para acreditar sus competencias.
El artículo 3 del proyecto, que establece los requisitos, plantea estudios mínimos de seis meses en administración y corretaje de propiedades.
Respecto de los corredores de propiedades informales, Gutiérrez comentó que "todos saben quiénes son. Hay personas que han tenido muy malas experiencias con ellos. En verano han aparecido fotos de nuestros logos, ofreciendo en arriendo departamentos que no existen. Hay mucho de esto no sólo en verano. Pero, no queremos ser nosotros quienes van a juzgarlos", admitió.
A nivel local, acusaron que han observado propiedades en arriendo o venta, con letreros de nuevas empresas "que no siquiera tienen oficinas".
La directiva, que asumió el pasado 1 de agosto, la completan Gabriel Maldonado (Gama Propiedades), vicepresidente; Patricia Méndez (Méndez Propiedades), secretaria; Katherina Cottenie (Cottesil Propiedades), tesorera; y, el past president Orlando Teuber (Teuber Propiedades), en el cargo de director.