Todas las ciudades ribereñas, ya sean marítimas, lacustres o fluviales, generalmente se ven enfrentadas a esa gran problemática que es la densificación demográfica, que trae aparejada la tentación de llevar las construcciones en altura a las áreas costeras. Con lo que amenazan lo más importante y esencial que esas urbes poseen y las distinguen: la visión panorámica de sus bahías, que es precisamente lo que los residentes y, por cierto, las visitas desean observar y disfrutar en plenitud.
No podría la gente admirar ese paisaje único con facilidad ni de forma natural, si se van levantando edificios biombos, que cubren, de alguna forma, esa visual, aun siendo en perímetros aproximados. En todos estos casos, según los entendidos y conforme al sentido común, siempre será indispensable mantener una costanera absolutamente libre de todo obstáculo que dificulte contemplar ya sea el mar, el lago o río. Una costanera amigable, accesible, bien provista del equipamiento y el ornato necesarios, dignos de una recreación familiar y turística a la altura de estos tiempos ecológicos.
Los planes reguladores comunales de estas ciudades junto al mar y lagos, incluso ríos, tienen, por tanto, el irrenunciable deber de resguardar esas distintivas cualidades de identidad. Y, al mismo tiempo, orientar la edificación, sobre todo de altura, hacia las áreas urbanas adecuadas y que no interfieran en el desarrollo cien por ciento turístico de las avenidas costaneras o bordes costeros.
Los criterios urbanísticos hoy, por lo demás, siempre están abogando por el crecimiento y modernización de las ciudades en una prudente armonía, equilibrio, juicio estético y conforme al sentir de las comunidades y, muy particularmente, según la vocación del terruño en desarrollo. En especial si son enclaves marítimos, lacustres y fluviales.
Los casos más palpables y cercanos son los de Puerto Montt y Puerto Varas, cuyos planes reguladores son responsables de proteger sus características y de guiar en armoniosa marcha sus nobles ímpetus de progreso y crecimiento.