Vecinos en pie de guerra por construcción de edificio de ocho pisos en Puerto Varas
CONFLICTO. Residentes del Condominio Los Laureles califican de "desproporcionado" el proyecto inmobiliario, que contempla la instalación de 120 departamentos.
Situaciones tensas se viven a diario entre los vecinos del Condominio Los Laureles y los empleados de la empresa constructora Ebcosur S.A., quienes tienen a cargo la construcción de la obra que contempla ocho pisos y 120 departamentos, de la inmobiliaria Metra.
El edificio "Elementos" se levanta a escasos metros de la capitanía de Puerto, en un barrio que es considerado tranquilo y que cuenta con buena conectividad, ya que tiene vía directa con la Ruta 225, que va hacia Ensenada y la Avenida Los Colonos, y que desemboca en Alerce y Puerto Montt.
"Este es un barrio residencial, donde no existe equipamiento, ni comercio y las calles han sido pavimentadas por los propios vecinos mediante el sistema de pavimentación participativa. El ingreso, es por una única calle (Michay), en donde en la esquina, está ubicado un jardín Infantil ("Los Arándanos"), cuenta Nicos Nicolaides, quien reside en una de las 25 casas del condominio.
Nicolaides añade que como en todas las construcciones de este tipo, se realizó un estudio de impacto vial, el que indicó que no existirían impactos significativos durante la construcción ni una vez habitados los 120 nuevos departamentos.
Además, agrega que el loteo no es calle de paso a ninguna parte, que no tiene locomoción colectiva y que es habitual ver que los vecinos o sus visitas estacionen en ambos lados de la calzada, lo que no reviste problemas para circular para cualquier vehículo de dimensiones normales.
"Creemos que la empresa constructora consideró la realidad del barrio a la hora de contratar camiones de tamaño normal tanto en ancho como longitud para la construcción, pero conforme fue avanzando la obra, nos dimos cuenta que no es así. Camiones de gran envergadura se acercan al barrio, y como es de esperarse, tienen problemas con la circulación, ya que su tamaño no es el apropiado y en varias oportunidades han destruido las aceras, veredas, postes y hasta han quedado literalmente atrapados debido a su gran tamaño para lo que son las calles del barrio", dice.
Agrega que tienen como hipótesis que la empresa inmobiliaria Metra, al ver que los plazos de construcción con maquinaria de baja escala terminarían después del 31 de diciembre de 2016, decidió utilizar máquinas más grandes para adelantar la fecha de término, a raíz de las implicancias que tendrá el cobro de IVA a viviendas nuevas, como consecuencia de la Reforma Tributaria aprobada.
Grietas
A los problemas de circulación de dichos camiones, se suma que los vecinos han detectado grietas en sus casas, debido a los movimientos de tierra que se han llevado a cabo para la construcción del edificio y la gran preocupación que genera la posible congestión de vehículos con 120 familias más.
Así las cosas, los vecinos se organizaron y acudieron a la Fundación Defendamos la Ciudad. Desde esa plataforma han recurrido a la Corte de Apelaciones y a la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, con la idea de frenar el proyecto.
Desde la inmobiliaria y la empresa constructora aseguran que cuentan con todos los permisos necesarios y en regla, y lamentan que haya situaciones de discordia con los vecinos.
Plan regulador
El actual plan regulador comunal vigente establece una altura máxima de 15 metros (el equivalente a cinco pisos). Sin embargo, el edificio "Elementos" tendrá 24 metros de altura, esto debido a que se apeló a que el terreno original tenía cierta altura (nueve metros, en este caso) y la altura límite se mide de ahí hacia arriba y esto está aceptado por la Dirección de Obras.
En este sentido, los residentes piden incorporar al plano regulador -que está en fase de revisión- incorporar la variable "densidad" habitacional", y de esta manera, evitar la congestión que podría originar la instalación de 120 familias en el nuevo edificio.
25 casas componen el
Condominio Los Laureles, quienes rechazan la instalación del edificio.