La polémica se instaló en Panitao por construcción de 735 viviendas
DIFERENCIAS. Vecinos reclaman que proyecto habitacional debe ser respaldado por estudios ambientales y de vialidad. La empresa asegura que la norma vigente no exige presentar una declaración ambiental y que ya ingresaron un estudio de transporte urbano. Autoridades del sector se pronuncian en medio de esta controversia.
A mediados de agosto pasado, la Constructora Pocuro anunciaba el inicio de sus operaciones en Puerto Montt, a través del proyecto Portal del Sur, en el sector Panitao, para construir 735 viviendas.
En esa fecha, se hablaba que la iniciativa representaba una inversión de 40 millones de dólares y que se ejecutaría en cuatro fases, dos de las cuales ya habían comenzado y las otras dos deberían ejecutarse a partir de ese mes, se informaba mediante un comunicado de la empresa.
Su desarrollo no ha pasado desapercibido en el mundo local de la Construcción, por el número de soluciones habitacionales que contempla entregar en un plazo de 18 meses.
Sin embargo, quienes han estado más alertas son los vecinos del sector Panitao, quienes han venido expresando con fuerza sus aprensiones respecto de este proyecto, especialmente en materia medio ambiental.
Eduardo Jara, presidente de la Junta de Vecinos Panitao Bajo, reconoció que sus dudas se incrementaron tras una reunión del pasado 17 de octubre, con Erwin Müller, gerente regional de Pocuro, ocasión en la que afirmó que el ejecutivo habría planteando que proyectan levantar seis mil casas en ese sector, ubicado en el extremo norte del Plan Regulador, entre las rutas 5 y V-815.
Esa información, afirmó Jara, hizo despertar dudas respecto de tres puntos: el manejo de las aguas servidas "que potencialmente serán vertidas al Río Trapén, luego de su tratamiento"; que la fuente de agua potable se extraerá de pozos que están sondeando "en la misma área donde a fines de los años 80, la desaparecida salmonera japonesa Nichero depositó desechos de mortalidad en más de diez pozos clandestinos"; y que ese desarrollo inmobiliario está emplazado "a menos de un kilómetro de un vertedero de desechos sólidos industriales".
Por ello es que piden que la empresa realice un Estudio de Impacto Ambiental (EIA) "para comprobar que el proyecto no tendrá implicancias negativas, que pongan en riesgo la seguridad de las personas. Que asegure -además- que la zona donde se construyen las casas no pone en peligro a nuevos vecinos. Y que afirme que no contaminará las aguas de la cuenca del Río Trapén".
También de impacto vial
Hace un mes que los vecinos de Panitao resolvieron formar un Comité de Investigación. Steve Anderson es el encargado del área Vialidad de esa instancia.
"Estimamos que para un proyecto de este tamaño, se necesita un estudio ambiental. Porque hay desechos aquí hace más de 20 años. Están construyendo casas encima de pozos que incluso podrían explotar, por el gas que genera la descomposición de esos restos", aseguró el vecino.
En cuanto a área, Anderson reclamó que si la empresa llega a levantar las seis mil casas, "entonces corresponde que haya una vialidad adecuada. Hoy, no la hay", expuso.
Exigió que bajo esas condiciones, Pocuro debería realizar un Estudio de Impacto Vial, que disponga de vías alternativas ante el mayor flujo de vehículos que esperan derive de la instalación de las futuras 735 familias que vivirán ahí.
Aseguró que no se oponen a la llegada de nuevos vecinos, pero "queremos que se hagan las cosas bien y en forma digna para los futuros compradores", enfatizó.
También, le inquieta el futuro de los habitantes del sector. "Nuestra comunidad es rural. Es gente de campo", dijo. Expuso que el proyecto contempla una planta de tratamiento de aguas servidas "que desembocará en el Río Trapén, que corre por toda esta zona y si algún momento esas aguas nos fallan, estamos fritos".
Steve Anderson afirmó que junto a la comunicadora audiovisual Viviana Valenzuela, están realizando un video documental en el que esperan exponer en detalle sus argumentos, para lo que esperan terminar de editarlo antes de "subirlo" a Youtube.
No requiere estudio
Consultada al respecto Javiera Torres, directora de Obras Municipales (DOM), precisó que como el proyecto habitacional está dentro del radio urbano, "no requiere Estudio de Impacto Ambiental. Por otro lado, tiene Estudio de Impacto Vial aprobado por la Seremi de Transportes", afirmó.
Al respecto, el seremi del ramo, Enrique Cárdenas, reconoció la existencia de ese estudio, pero dijo que "se está tramitando y no ha concluido".
Agregó que los servicios públicos involucrados "están haciendo sus observaciones para conseguir que se determine medidas de mitigación que permitan que el proyecto se desarrolle como un impacto positivo para el sector".
Esas medidas, anunció, se darán a conocer una vez que ese estudio termine.
El seremi Cárdenas afirmó que "el desafío es usar el transporte público, para que la movilidad sea expedita", junto con reconocer que recibió a los vecinos, quienes le expresaron sus inquietudes "que esperamos resolver con este estudio".
Planta de tratamiento
Mientras que el seremi del Medio Ambiente, Jorge Pasminio, ratificó lo dicho por la directora de Obras Municipales. "La empresa no ingresa al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) por encontrarse (el proyecto) en un radio urbano", enfatizó.
A pesar de ello, reconoció que no han recibido en esa instancia el estudio por la planta de tratamiento de aguas servidas y el sistema de alcantarillado, lo que puede hacer tanto la constructora, como la Empresa de Servicios Sanitarios San Isidro (ESSSI), que se adjudicó esos servicios en la zona.
"Estamos a la espera del ingreso de una carta de pertinencia o de una consulta si debe o no ingresar al sistema", dijo.
El seremi Pasminio especificó que todo proyecto con más de 2.500 habitantes debe ingresar al SEIA. "La información que recibimos de la Superintendencia de Servicios Sanitarios, es que la concesión para ESSSI al año 2019, es por 862 arranques. La información que manejamos es que al año 2029, deberíamos tener ahí por lo menos 1.842 conexiones a viviendas. Por lo tanto, cualquiera de las dos sumas o construcción que se quiera realizar, tiene que ingresar al SEIA", manifestó.
En caso que ello no ocurra, el seremi de Medio Ambiente explicó que la empresa se arriesga a ser denunciada ante la Superintendencia de Medio Ambiente, con las sanciones que corresponda. Agregó que se trata de multas, en el caso que sean monetarias, que van desde una a diez mil unidades Tributarias Anuales (UTA). Es decir, desde los 537 mil 312 pesos, hasta los 5 mil 373 millones 120 mil pesos, según la normativa medioambiental vigente.
Aseguró que la denuncia puede ser presentada por los vecinos a esa Seremi, la que también puede actuar de oficio ante la Superintendencia de Medio Ambiente.
Jorge Pasminio sostuvo que mientras no se cumpla con ese requerimiento y que reúna "todos los permisos correspondientes", las viviendas en construcción no pueden ser habitables. Es decir, la empresa no se las puede entregar s sus futuros compradores.
Intencionalidad
Para Erwin Müller, gerente regional de la Constructora Pocuro, tras esta denuncia "hay una intencionalidad".
Para llegar a esa conclusión, el ejecutivo fue desmenuzando las principales dudas de los vecinos y para cada una de ellas expuso sus argumentos.
"Hay algunas que corresponde responder, porque hay errores en la información; y hay otras que veo que son simplemente mal intencionadas", puntualizó.
Sobre la existencia de pozos ilegales y que la empresa habría tapado en su proceso de movimiento de tierra, dijo desconocer su existencia. "Hemos hecho mecánicas de suelo, sondajes, calicatas, análisis de ondas y todo lo que se hace para construir viviendas. Si hubieran existido estos pozos, estos estudios lo hubieran arrojado. No hemos tapado ningún pozo", aseguró.
Müller sostuvo que si llegan a detectar un suelo intervenido, "bajo ningún punto de vista vamos a construir en él, sin antes hacer todos los análisis que corresponda".
Afirmó que hace 12 años la compañía adquirió varios paños de terreno, que en total suman 260 hectáreas, que incluyen zonas para uso habitacional e industrial.
En lo que respecta a la planta de tratamiento de aguas, ratificó que la ESSSI se adjudicó la concesión de ese territorio. Agregó que esa empresa es la responsable de proveer el suministro de agua y de recibir las aguas servidas. "Qué pasa después de ello y de dónde la sacan, no es una materia que nos compete como empresa constructora. Ellos tienen que cumplir con la norma", afirmó.
Y preguntó a los vecinos de Panitao "¿qué hacen hoy con las aguas servidas de sus casas? Yo le aseguró que ningún vecino las están tratando. ¿Van a un pozo al fondo de sus patios? No sé. Eso es contaminar".
Sobre la presentación de un EIA, afirmó que lo harán cuando corresponda. "No me pidan un estudio hoy para una cabida total del terreno, si no sé si lo voy a construir o no. Vamos a hacer estudios, para la parte que sepamos que vamos a desarrollar. Vamos a cumplir con la ley, tal como lo exige".
Müller aseguró que "hasta aquí, ninguno de nuestros proyectos está sujeto a una declaración de impacto ambiental. Y no corresponde. Si mañana construimos más casas, sí vamos a estar sujetos a esa declaración. En el momento que corresponda, lo haremos".
En cuanto al Estudio de Impacto Sobre el Sistema de Transporte Urbano (Eistu), aseguró que lo presentaron sobre las 735 viviendas.
Sobre el número total de casas que proyectan edificar, declinó proporcionar una cifra. "Hay un terreno de 260 hectáreas, de las cuales 200 hectáreas son para uso habitacional. ¿Cuántas (casas) vamos a hacer? No sé. Depende del mercado. ¿En qué plazo? No sé. Son las variables del mercado las que nos lo van a indicar", reiteró.
Desestimó que esa cantidad de viviendas y la necesidad de transporte de sus futuros habitantes genere un caos vehicular. "Muchos usan locomoción colectiva. Estamos ubicados entre dos cordones industriales. Mucha gente está comprando casa y trabaja en esos sectores. Lo que se está haciendo es sacar gente que se mueve desde diferentes sectores de Puerto Montt y que se va a Panitao en las mañanas", expuso.
Otra inquietud de los habitantes de Panitao pasa por la presencia de un vertedero de residuos sólidos que está a pocos metros de la carretera, cuyo funcionamiento podría afectar a los futuros vecinos del conjunto "Portal del Sur".
Müller expuso que esas instalaciones están en una zona urbana, lo que está prohibido por el Plan Regulador, por lo que aseguró que "la autoridad de Dalud tendrá que tomar las medidas pertinentes. Porque hay muchas casas de vecinos de Panitao, que están cerca de ese vertedero. Ellos viven más cerca de lo que van a estar nuestras casas", sostuvo.
No requiere Estudio de Impacto Ambiental. Por otro lado, tiene Estudio de Impacto Vial aprobado por la Seremi de Transportes ".
Javiera Torres,, directora de Obras Municipales (DOM).
40 millones de dólares es la inversión que anunció la empresa al dar a conocer el inicio de sus operaciones en Puerto Montt, con la urbanización "Portal del Sur", ubicado en el sector de Panitao.
18 meses es el plazo de ejecución de esas obras que se ejecutan en cuatro fases y que contempla tres tipos de casas, con valores que van desde las 900 UF, de acuerdo a lo que impone el subsidio de reactivación.
260 hectáreas, en diferentes paños, adquirió la Constructora Pocuro, lo que materializó hace 12 años. De ellas, 200 hectáreas están destinadas para uso habitacional.