Impacto en la Construcción por rechazo y postergación de proyectos inmobiliarios
UNIFICAR CRITERIOS. En el taller analizaron propuesta para modernizar gestión ante Direcciones de Obras Municipales.
Menos inversión y aumento de cesantía, son los efectos palpables que advierte la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) que están produciéndose ante la falta de una herramienta que unifique criterios en torno a la presentación y aprobación de proyectos habitacionales.
El análisis fue hecho por Rino Caiozzi, presidente de la Delegación Puerto Montt de la CChC, durante el desarrollo de un taller de modernización de las Direcciones de Obras Municipales (DOM), que tuvo lugar en el auditorio de esa agrupación gremial.
El dirigente explicó que con esta actividad buscan mejorar los procesos de aprobación de permisos de edificación, así como evitar que muchos proyectos no lleguen a término.
"La idea es buscar, no sólo en el ámbito público, sino que privado, los espacios de mejora, las brechas que existen tanto en la presentación de los proyectos, como en las diferentes regulaciones de la normativa", detalló.
Uno de los principales aspectos abordados fue el proceso de revisión de permisos y proyectos de construcción, así como de solicitudes de informes previos, "para que esta regulación sea más estandariza y no dependa de personas, tanto de arquitectos del ámbito privado, que no conocen todas la normativas, como de personas que actúan en la revisión de esta documentación y que a veces no conocen todas las modificaciones", afirmó.
Si bien Rino Caiozzi reconoció que no existe una evaluación acabada acerca del impacto que ha generado no contar con una herramienta eficiente para esa evaluación, aseguró que existe una "falta de efectividad en la presentación y ejecución real de los proyectos. Hay muchos casos que no llegan a término por no contar con un permiso".
Puntualizó que existen "diferentes aspectos que pueden no permitir la ejecución de un proyecto. No va sólo por la regulación, sino que también el bajo entendimiento que tienen algunos profesionales que asesoran a los privados en la presentación de proyectos, en un terreno que no va a rentabilizar la inversión".
MODERNIZACIÓN
La directora de Obras Municipales de Puerto Montt, Javiera Torres, quien participó en el taller, aseguró que está indicado en la Ordenanza de Urbanismo y Construcciones cuál es la documentación que debe contener una solicitud de permiso de construcción. "Si en ésta no existe el documento, no puede ser revisado. Obviamente, esta situación hace que el trámite se alargue, que haya un desgaste evitable del escaso personal con el cual cuenta la DOM para revisar estas solicitudes", reconoció.
La funcionaria destacó que una propuesta de modernización, como la expuesta en esa actividad, "es muy interesante, ya que el sistema de inmediato rechazará aquellas solicitudes que estén incompletas o cuyos datos aportados sean inconsistentes, tales como que no coincida el rol de la propiedad con la dirección".
Remarcó que el proceso será más eficiente desde el punto de vista de los plazos, "ya que sólo se atenderá solicitudes que vengan correctamente formuladas". Agregó que con ello, las presentaciones deberán tener mayor rigurosidad al ingresar expedientes a la DOM.