Alternativa de Extensión
La alternativa de "Extensión" continuaría la tendencia que se observa actualmente en el desarrollo, con predominio de las viviendas en extensión urbana, con muy pocos edificios y muy poca renovación de la edificación al interior de la ciudad. Para que funcione -dice Reyes- se debe contar con una buena red vial que conecte el territorio y que esté organizada a base de lo que se denomina las "autopistas urbanas". El problema que ha dejado actualmente el crecimiento en extensión es que se hacen las casas primero y luego la conectividad, lo que lleva a que no exista coordinación. Y por eso, si es que se impone esta alternativa, el gran desafío para poder establecer una coordinación con el MOP, Transporte y el Minvu, principalmente, para que los nuevos crecimientos en extensión partan conectados y no suceda lo que hoy ocurre, por ejemplo, con Alerce o con lo que se está viviendo hacia el Tepual. La idea es que los vecinos no esperen 10 a 15 años para tener una buena conectividad. Predominan las viviendas individuales y sigue el crecimiento del parque automotor.
Durante las últimas dos décadas, Puerto Montt experimentó un crecimiento hacia afuera o en extensión. Y, por lo mismo, lo que se plantea en esta alternativa, es consolidar los barrios que se han creado en estos años.
Aquí se propone que sean dotados de servicios y equipamientos, de manera que los vecinos eviten los viajes a la zona céntrica y para ello se pretende ofrecer una ciudad que cuente con subcentralidades en las distintos sectores de la capital regional.
La idea es arreglar los problemas que existen en la ciudad. El acento aquí es dotar de infraestructura a los sectores, antes de seguir creciendo tanto en extensión, que ha sido uno de los temas de los últimos años, como lo que sucede hoy hacia el Tepual. La idea -de imponerse esta alternativa- es poder entregar incentivos normativos, la posibilidad de que las empresas inmobiliarias se reconviertan un poco y así puedan empezar a diseñar nuevos proyectos habitacionales más cerca de la ciudad y que cuenten con equipamientos.
Esta tercera alternativa es la que expone un mayor contraste con la situación actual, dado que la ciudad crece mucho menos en extensión, dado que propicia la ocupación de las áreas ya consolidadas. En literatura técnica, dice Reyes, aboga porque la ciudad utilice su capacidad instalada, como las calles y redes que hoy tiene la capital regional. Así como cuenta con urbanización y comercio en un área que en el fondo es el sector central, entonces se podría instalar la mayoría de la demanda esperada de crecimiento en este punto, que es coincidente con el sitio donde están los servicios. Esta alternativa, en todo caso, presenta una serie de desafíos que apuntan a no dejar de preocuparse por las áreas que ya se encuentran en extensión en los barrios ya existentes. Un riesgo que se podría correr al poner todo el esfuerzo en la zona central, donde podrían pasar de vivir 40 mil a 80 mil personas, se tiene que tener el cuidado de dotar este lugar de una infraestructura necesaria, como de los servicios básicos. Este radio céntrico es la ciudad histórica, al interior del anillo de Presidente Ibáñez.
Consolidación o crecimiento por policentros Densificación