El nuevo polo de desarrollo inmobiliario de Puerto Montt
PELLUCO ALTO. Tres iniciativas están siendo impulsadas en ese sector. Se trata de una oferta exclusiva, con valores que van desde las 3.300 UF, orientada a quienes prefieren quedarse en Puerto Montt y desechar otras opciones, como las parcelas o alternativas de
Un importante desarrollo inmobiliario está teniendo el sector de Pichi Pelluco Alto, donde se ofertan viviendas hacia un segmento de un alto poder adquisitivo.
Las nuevas y amplias casas son ofrecidas en no menos de 3.300 UF (unos $ 82 millones), lo que le otorga un grado de exclusividad a esa zona de Puerto Montt.
El proyecto Dos Esteros aparece como uno de los más consolidados, en un predio de 52 hectáreas que atraviesa la Avenida Regimiento.
El gerente general y miembro del directorio Juan Pablo Lloyd-Clare, expuso que la definición de los seccionales del Plan Regulador y la negociación y construcción del Colegio San Francisco Javier, ubicado en las cercanías, le dieron mayor impulso al proyecto que en 2006 ideó su padre Thomas Kehler, quien adquirió el predio e instaló su hogar en él.
Al finalizar su vida activa, resolvió qué hacer con el terreno, sobre el que soñaba levantar un barrio residencial, con todas las comodidades para la familia, en un entorno privilegiado. "Vimos que es un sector de crecimiento natural para la ciudad. Vimos que estaban llegando universidades, importantes obras de vialidad y que estaba consolidándose la Ruta 7. Eso fue lo que nos hizo decidirnos", manifestó Juan Pablo Lloyd-Clare.
Mientras que el arquitecto Alfonso Ferrer, a cargo de la Gerencia de Desarrollo de la Inmobiliaria Dos Esteros, explicó que el proyecto tiene sectores para el desarrollo residencial, en formato vivienda, departamentos y autoconstrucción.
Hoy existen 62 casas construidas y casi todas habitadas. Son cinco modelos, con una superficie que varía desde los 115 m2; además de los townhouses, concepto de agrupamiento de viviendas de 3 pisos, desde 110 m2.
En la actualidad trabajan en la consolidación de una tercera etapa, que considera otras 34 casas y 35 unidades de townhouses (condominio), con valores a partir de las 3.300 UF. A ello se sumarán edificios de cinco pisos, con alrededor de 180 departamentos. Y, más adelante, proyectan otros bloques de hasta 260 departamentos.
Además, considera paños para equipamiento (como el Colegio San Francisco Javier) y cerca de 20 hectáreas destinadas a áreas verdes nativas.
La directora de Obras Municipales, Javiera Torres, comentó que ese proyecto está en "un sector que está teniendo un desarrollo inmobiliario a mediano plazo. A pesar que el único proyecto corresponde a Dos Esteros, hay terreno disponible para nuevas iniciativas", lo que estimó no ocurrirá a corto plazo, "ya que se requiere urbanizar el sector".
LOMAS DEL RELONCAVÍ
Otra zona de interés urbanístico es Lomas de Reloncaví, "que por sus características de emplazamiento, belleza escénica, está teniendo un desarrollo para sectores de mayor poder adquisitivo", reconoció Javiera Torres.
La directora de Obras Municipales reconoció que existen planes para ese sector. "pero desconozco si se ejecutarán pronto".
Uno de los que está en plena ejecución es el Condominio Alto Reloncaví, de la Inmobiliaria Altas Cumbres.
Su gerente comercial, Cristóbal Saavedra, expuso que en dos etapas levantarán 36 casas de 139,73 m2 de superficie, acogidas al beneficio DFL 2, con lo que durante 10 años el propietario paga la mitad de las contribuciones.
El valor va desde las 5.800 UF (un poco más de $ 144 millones). "De las primeras 18 casas, ya tenemos un 15 % reservado (con $ 300 mil). Nosotros vamos a promesar esas viviendas y vamos a protocolizarlas, con un instrumento que nos va a servir para estancar el precio y que nos compren sin el pago de IVA que incorpora la Reforma Tributaria", aseguró.
Respecto del perfil de sus compradores, afirmó que son de la zona, "que les gusta mucho vivir en Puerto Montt, que trabajan acá, que tienen negocios y que buscan estar cerca de sus trabajos y de los servicios. Les gusta además la vista que van a tener en Pichi Pelluco Alto", destacó el ejecutivo.
Respecto de las razones por las que eligieron el sector para llevar a la práctica su proyecto, Cristóbal Saavedra admitió que "para la gente de Puerto Montt es una zona exclusiva, bastante buena y la gente lo ve así. Es privilegiado e ideal para ir a vivir con tu familia, donde se está rodeado de la naturaleza".
Consultado sobre el futuro de esa zona, el gerente Comercial de Altas Cumbres advirtió que "va a ser un polo de desarrollo habitacional. Va para allá el crecimiento de Puerto Montt", sostuvo.
Estiman que la recepción de obras debería ocurrir en marzo de 2016, con lo que sus clientes estarían en condiciones de ocupar sus nuevas casas a partir de abril.
VÍA AZUL
Una segunda iniciativa inmobiliaria en ese sector es el Condominio Vía Azul, que considera 20 casas, de 194 m2, que vende la Inmobiliaria Agal. Las viviendas, ubicadas en la calle Vía Azul, tienen un valor que va desde las 6.800 UF (más de $ 169 millones).
Macarena Moral, encargada de Gestión de Ventas de Agal, destacó que esos terrenos tienen una elevada plusvalía, además de ofrecer un alto concepto habitacional, dadas las viviendas que existen. "Pensamos en un cliente exigente, que ya no quiere vivir en una parcela, quiere estar dentro de la ciudad y salir del atochamiento. Tiene una conectividad que no hay en otro sector", aseguró.
La ejecutiva dijo que se trata de un condominio exclusivo "y queremos que eso se mantenga". Por eso sostuvo que el terreno está pensado para 20 casas. No construirán nuevos proyectos, ni habrá segunda o tercera etapa. "No estamos compitiendo con nadie", dijo.
La encargada de Gestión de Ventas afirmó que la propuesta "está pensada para un público exigente, que quería quedarse en Puerto Montt, pero que no encontraba alternativas. ¿Y qué pasaba? Se estaban yendo a Puerto Varas".
En cuanto a la respuesta al proyecto, Macarena Moral aseguró que a pesar de lo selectivo del llamado, ya que no han hecho publicidad, "el flujo de gente ha sido considerable", gracias a la distribución de volantes en los colegios San Francisco Javier y Alemán.
"Vamos a abrir la sala de ventas, de 11 a 18 horas, de martes a domingo", agregó.
El alcalde Gervoy Paredes destacó el impacto inmobiliario que ha tenido el sector. "Siempre que sea (un proyecto) sustentable, no es malo. Puerto Montt se está convirtiendo en una ciudad pluriclasista. Estamos hablando de viviendas sobre las 3 mil UF", dijo. Añadió que es bienvenido el progreso inmobiliario, "siempre y cuando se repare en las medidas de impacto vial y urbano". Agregó que grandes inversionistas, así como quienes se dedican a viviendas sociales, ya compraron algunos paños de terreno. "Hay informes previos y solicitudes de permisos de construcción en la Dirección de Obras Municipales. Por lo tanto, sabemos que el crecimiento inmobiliario viene en grande", adelantó.
69 nuevas viviendas, desde las
3.300 UF, considera la nueva etapa que gestionará la Inmobiliaria Dos Esteros, en el sector de Pichi Pelluco Alto. En una siguiente fase, sumarán torres de departamentos.
139,73 metros cuadrados es
la superficie de las 36 casas que contempla la primera etapa del condominio Alto Reloncaví, ubicado en la calle Vía Azul. Sus valores van desde las 5.800 UF.
6.800 UF es el valor de las
20 casas que levanta la Constructora MC y que está vendiendo la Inmobiliaria Agal. El exclusivo condominio también se ubica en la calle Vía Azul.